BTLG11 se destaca com gestão ativa do portfólio de galpões em São Paulo

BTLG11 de destaca com gestão ativa do portfólio de galpões em São Paulo

Relatório de Análise: BTLG11 – BTG Logístico FII

SEGMENTO: Logístico

Por que investir?

Inicialmente o fundo era gerido pela TRX, e em 2019 migrou sua gestão para o BTG Pactual. Desde então, a casa vem fazendo um trabalho ativo do portfólio de galpões logísticos, com venda de ativos com lucro, compra de novos imóveis, gestão de contratos de aluguel, pagamento de dívidas, etc.

Atualmente, os contratos de aluguel são 44% atípicos com média ponderada de vencimento dos contratos de 5,0 anos. Importante destacar que os contratos atípicos trazem uma segurança adicional ao proprietário, diante do seu prazo mais longo e multa rescisória elevada. Além disso. 82% dos imóveis estão localizados em SP, sendo que metade desses ativos está dentro do raio de 30km da cidade (área bastante demandada, tendo em vista sua proximidade a região urbana). Vale ressaltar que 5 dos 22 imóveis da carteira possuem certificação LEED – reconhecimento internacional para empreendimentos sustentáveis – o que agrega valor aos ativos da carteira.

Conforme comentado, o BTLG vem realizando boas aquisições por meio de suas últimas emissões: ativos logísticos de qualidade, com bom risco de crédito dos inquilinos, além de conseguir negociar taxas de retorno em média acima de 8% a.a. O Fundo realizou uma captação recentemente de mais de R$ 1,5 bilhão e o estudo de viabilidade trouxe uma perspectiva de um Dividend Yield de 9% para os próximos anos.

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