Quem tá barato? l Maio de 2023

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O Quem tá barato? da Órama é um Ranking de Fundos Imobiliários elaborado com base em duas métricas:

Como o Ranking é feito? Para chegar no Score (nota) de cada FII, multiplicamos o Dividend Yield dos últimos 12 meses pelo inverso do P/VP. Utilizamos o inverso da relação entre preço e valor patrimonial, de forma a beneficiar aqueles FIIs que possuem desconto em suas cotas (P/VP < 1), ou seja, estão mais baratos. As notas ao final são multiplicadas por 10, apenas para evitar o uso de números decimais pequenos e facilitar a comparação.

Trazendo um exemplo hipotético: imagine um FII com DY de 12 meses de 15% e que negocia com P/VP de 0,90. Nesse caso multiplicamos: 15% * (1 / 0,90) * 10 = 1,67

Quanto mais alta a nota do FII em comparação aos demais, maior a potencial oportunidade de acordo com uma visão quantitativa.

FILTRO: A lista de FIIs considerada no Quem tá barato? passa por um filtro inicial – são elegíveis apenas os fundos com liquidez média diária acima de R$ 300 mil. Tal restrição ajuda a mitigar impactos de distorções de preço e rentabilidade.

E por que usamos estas 2 métricas?

Dividend Yield (DY)

representa o retorno em dividendos distribuídos aos cotistas nos últimos 12 meses. Importante destacar que os FIIs são obrigados por lei a distribuir no mínimo 95% dos seus resultados semestrais aos seus cotistas. A grande maioria dos fundos adota a política de distribuição mensal desses valores, sendo um atrativo para este tipo de produto, que conta ainda com a isenção de Imposto de Renda sobre os rendimentos*

*Apenas para FIIs com cotas negociadas exclusivamente em bolsa ou mercado de balcão organizado; com no mínimo, 50 cotistas; e quando o cotista em questão possui menos de 10% das cotas do fundo

P/VP

é o indicador que mostra quanto o preço da cota negociado na bolsa está em relação ao valor patrimonial do fundo. Caso esse número seja maior que 1, a cota do FII negocia com um prêmio em relação ao valor “justo” da sua carteira. Caso contrário, a cota negocia com um desconto. Existem diversos motivos para o mercado negociar as cotas a preços diferentes da patrimonial – Por isso, é importante entender o racional por trás daquele valor e as perspectivas para cada fundo

Qual o objetivo do “Quem tá barato?” ?

Trata-se de uma ranking quantitativo com base nos números de P/VP e DY dos últimos 12 meses. Vale destacar que este material não tem como objetivo a recomendação. A escolha de investimento em um FII deve levar em consideração a qualidade dos ativos do fundo, a experiência do time de gestão e as perspectivas para aquela carteira diante do cenário macroeconômico.

O Quem tá barato? busca ajudar os investidores no monitoramento do mercado de Fundos Imobiliários, diante do crescimento exponencial desta indústria nos últimos anos.

Atualmente, existem mais de 470 FIIs listados na B3 com valor de mercado de R$ 138 bilhões. Em 2017, o mercado de FIIs somava R$ 38,9 bilhões dividido em 156 fundos.

Fonte: B3 – Elaboração Órama Investimentos

Sabemos que diante de uma amostra grande de FIIs que temos no mercado, muitas vezes o investidor não consegue acompanhar todas as oportunidades. Neste contexto, o Ranking pode trazer nomes antes não avaliados e, quem sabe, novos FIIs para compor sua carteira.

Comentários do mês: Abril foi um mês bastante positivo, com o IFIX subindo 3,52% no período. Os segmentos de tijolo tiverem um aumento significativo no mês, doravante da expectativa de queda na taxa de juros. O segmento que apresentou a pior performance mensal foi o de Recebíveis (CRIs), com uma queda de – 0,67%. Alguns Fundos de Recebíveis, principal os de mais risco – high yield, tem convivido diariamente com a aversão ao risco de crédito com o arrefecimento da economia brasileira e juros altos que estão causando inadimplência e maior endividamento das empresas. Conforme reforçamos no último mês, a grande maioria dos Fundos de Crédito estão tendo seu preço impactado. Neste contexto, este mês o Score dos FIIs de Recebíveis subiu em média 3,27% vs. um aumento de 1,9% dos FIIs de Tijolo (Lajes Corporativas, Logístico, Shoppings e Híbrido).

Importante destacar que o aumento (diminuição) do Score significa que os fundos se tornaram mais (menos) baratos, ou seja, o preço caiu (subiu) em relação ao seu valor patrimonial e/ou seu dividend yield aumentou (diminuiu).

Acreditamos que o mercado de FIIs deve seguir com uma volatilidade mais elevada nos próximos períodos – ao menos até que consiga ter uma maior visibilidade quanto ao ambiente fiscal e político. Entretanto, acreditamos que o momento atual traz oportunidades interessantes de entrada em fundos bastante descontados – reforçando sempre a importância de complementar a avaliação quantitativa, com uma análise qualitativa e de risco das carteiras dos fundos, experiência do time de gestão e perspectivas para cada segmento.

Abaixo apresentamos o Top 5 do Ranking Quem tá barato? dividido por segmento (Lajes Corporativas, Logística, Shoppings, Híbrido, Recebíveis e FoF), possibilitando a comparação entre os FIIs.

*Importante destacar que utilizamos números de períodos passados, o que não representa garantia para o futuro.

Ranking de FIIs

LAJES CORPORATIVAS            
FIITickerGestãoPL (mar/23)Liquidez DiáriaVolatilidade 12 mesesDY mêsDY 12 mesesP/VPPreço atualScore abr/23Score AtualVariação no mês
XP PROPERTIES FIIXPPR11XP Asset Management            507.825.213,50            682.828,6929,04%0,43%14,11%0,3323,072,914,23
REC RENDA IMOBILIÁRIA FIIRECT11BRL Trust Investimentos            793.794.227,53            585.028,0513,28%1,06%12,80%0,5651,001,992,31
AUTONOMY EDIFÍCIOS CORPORATIVOS FIIAIEC11Autonomy Investimentos            454.733.464,25            453.152,7712,61%1,28%14,95%0,6560,032,162,30
BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND FIIBRCR11BTG Pactual Gestora de Recursos        2.636.539.289,50        1.781.477,6418,94%0,81%10,62%0,5856,911,691,83
RBR PROPERTIES FIIRBRP11RBR Asset Management            945.548.836,61        1.156.201,7526,16%0,55%9,15%0,6449,431,731,43
             
LOGÍSTICA            
FIITickerGestãoPL (mar/23)Liquidez DiáriaVolatilidade 12 mesesDY mêsDY 12 mesesP/VPPreço atualScore abr/23Score AtualVariação no mês
BLUEMACAW LOGÍSTICA FIIBLMG11BlueMacaw            352.908.327,64            519.001,1721,98%1,15%15,95%0,7265,961,682,20
PÁTRIA LOGÍSTICA FIIPATL11VBI Real Estate            489.090.068,08            879.252,5020,96%0,94%10,91%0,6664,091,371,65
RBR LOG FIIRBRL11RBR Asset Management            709.028.795,20            478.904,7217,00%0,74%10,57%0,7578,171,361,42
LOGCP INTER FIILGCP11Inter Asset            280.890.961,70            360.747,6016,06%0,77%9,50%0,7677,501,221,25
GUARDIAN LOGÍSTICA FIIGALG11Guardian Gestora            532.022.907,26            725.397,5910,81%0,97%11,60%0,938,471,101,25
             
SHOPPING            
FIITickerGestãoPL (mar/23)Liquidez DiáriaVolatilidade 12 mesesDY mêsDY 12 mesesP/VPPreço atualScore abr/23Score AtualVariação no mês
HSI MALLS FIIHSML11Hemisfério Sul Investimentos        1.511.783.606,51        2.373.457,1514,93%0,88%9,78%0,8984,341,271,09
GENIAL MALLS FIIMALL11Genial Banco        1.097.513.198,04        1.548.564,5112,21%0,75%8,90%0,87103,451,031,02
VINCI SHOPPING CENTERS FIIVISC11Vinci Partners        2.303.031.088,29        2.438.507,0513,33%0,75%8,48%0,90109,700,900,95
HEDGE BRASIL SHOPPING FIIHGBS11Hedge Investments        2.189.632.992,76        1.731.849,2315,12%0,73%8,24%0,92199,690,960,89
XP MALLS FIIXPML11XP Asset Management        2.101.487.966,93        3.683.079,9915,17%0,79%8,82%1,04101,650,890,85
             
HÍBRIDO (TIJOLO/DESENVOLVIMENTO)            
FIITickerGestãoPL (mar/23)Liquidez DiáriaVolatilidade 12 mesesDY mêsDY 12 mesesP/VPPreço atualScore abr/23Score AtualVariação no mês
TORDESILHAS EI FIITORD11R Capital Asset            487.032.696,90            537.837,8925,99%20,22%0,263,602,627,80
SANTANDER RENDA DE ALUGUÉIS FIISARE11Santander Brasil Asset Management            862.909.815,93        1.246.888,3919,92%1,08%13,14%0,6257,551,782,10
TG ATIVO REAL FIITGAR11TG Core Asset        1.770.493.547,79        3.692.151,4713,61%1,18%15,20%0,91114,101,351,67
RIZA ARCTIUM REAL ESTATE FIIRZAT11Riza Asset Management            371.607.743,61        1.543.023,9317,41%1,49%14,82%0,9290,741,941,62
RIO BRAVO RENDA VAREJO FIIRBVA11Rio Bravo Investimentos        1.252.220.789,13            802.119,5110,18%1,00%12,73%0,9095,161,331,42
             
CRIs (RECEBÍVEIS)            
FIITickerGestãoPL (mar/23)Liquidez DiáriaVolatilidade 12 mesesDY mêsDY 12 mesesP/VPPreço atualScore abr/23Score AtualVariação no mês
HECTARE CE FIIHCTR11Hectare Capital        2.620.721.292,22        6.964.778,2134,04%1,03%29,90%0,4148,421,977,27
VERSALHES RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FIIVSLH11R Capital Asset            306.068.442,74            730.005,9833,18%0,67%25,43%0,444,501,695,76
DEVANT RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FIIDEVA11Devant Asset        1.384.543.208,72        3.557.103,9729,78%1,33%26,51%0,5452,641,694,89
BANESTES RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FIIBCRI11Banestes DTVM            617.910.034,79            854.107,4015,50%1,03%19,32%0,7067,901,612,77
VINCI CREDIT SECURITIES FIIVCRI11Vinci Partners            169.361.599,69            369.486,2912,73%1,52%19,43%0,857,922,23
             
FUNDO DE FUNDOS (FoFs)            
FIITickerGestãoPL (mar/23)Liquidez DiáriaVolatilidade 12 mesesDY mêsDY 12 mesesP/VPPreço atualScore abr/23Score AtualVariação no mês
VBI RENDA+ FOF FIIBLMR11BlueMacaw            186.145.692,53            433.804,7820,32%1,00%13,14%0,916,511,491,44
BRASIL PLURAL ABSOLUTO FUNDO DE FUNDOS FIIBPFF11Genial Investimentos            317.536.370,20            427.469,3314,89%0,99%12,93%0,9062,771,411,43
XP SELECTION FUNDO DE FUNDOS FIIXPSF11XP Asset Management            343.816.972,75            649.303,7617,56%1,06%12,57%0,927,151,391,37
MOGNO FOF FIIMGFF11Mogno Capital            609.787.023,93            955.972,9015,31%0,92%12,06%0,8958,751,491,36
MORE REAL ESTATE FOF FIIMORE11More Invest            181.334.114,85            436.039,6815,88%0,90%11,68%0,8666,591,701,36

Benchmarks

ÍndiceVolatilidade
12 meses
Retorno
12 meses
DY
12 meses
P/VP
CDI0,02%13,46%
IFIX5,10%4,17%11,89%
Carteira Órama FII5,84%7,56%13,43%0,93
Carteira Renda FII6,97%5,14%16,88%1,00
Carteira Valorização FII9,21%7,40%7,80%0,79
Data-Base: 08/05/2023 – Fonte: Quantum Axis

Confira também o Quem rendeu mais? deste mês, um Ranking de Fundos de Investimento que se destacaram nos últimos períodos.


Este material foi elaborado pela Órama DTVM S.A. em conjunto com os gestores. O presente documento tem propósito meramente informativo não constituindo em uma oferta de compra ou de venda de qualquer ativo. As informações aqui contidas não levam em consideração os objetivos de investimento, situação financeira ou necessidades pessoais de um investidor em específico. Este material não é uma recomendação de produtos e não pode ser considerado como tal, bem como não se trata de qualquer tipo de análise ou aconselhamento para a realização de investimento, não devendo ser utilizadas com esses propósitos, nem entendidas como tais. Antes de tomar qualquer decisão de investimento, aconselhamos que o investidor entre em contato com seu assessor para orientação financeira com base em suas características e objetivos pessoais. Os investimentos em fundos estão sujeitos a riscos específicos de mercado. RENTABILIDADE PASSADA NÃO REPRESENTA GARANTIA DE RENTABILIDADE FUTURA. FUNDOS DE INVESTIMENTO NÃO CONTAM COM GARANTIA DO ADMINISTRADOR, DO GESTOR, DE QUALQUER MECANISMO DE SEGURO OU DO FUNDO GARANTIDOR DE CRÉDITOS – FGC. A Órama não se responsabiliza por decisões de investimentos que venham a ser tomadas com base nas informações aqui divulgadas. Fica proibida a reprodução ou redistribuição deste material para qualquer pessoa, no todo ou em parte, qualquer que seja o propósito, sem o prévio e expresso consentimento da Órama. As informações deste material estão atualizadas até 08/05/2023
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