TORD11 anuncia dividendos adicionais; BTLG11 reduz vacância para 0,7%

PorAnna Clara Tenan, CFA Atualizado em:
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Confira as principais notícias do mercado de FIIs nesta semana (18.07 a 22.07): TORD11 anuncia dividendos adicionais para o mês; BTLG11 reduz vacância para 0,7%

AQUISIÇÕES/VENDAS E LOCAÇÕES
  • EDGA11 (18/07): O administrador do fundo detentor do Edifício Galeria (Centro-RJ) informou que foi possível reverter o distrato da locatária INBRANDS e renovar o contrato de aluguel até maio/2027. Além disso, outro inquilino (METLIFE) avisou sobre a intenção de não renovar seu contrato de locação que vence em novembro/2022. O impacto no resultado do fundo será negativo em 10,93%, levando a vacância do imóvel para 51,36% a partir de novembro deste ano.
  • BLCP11 (20/07): Em 2020, o fundo havia anunciado a aquisição do imóvel logístico com Cabreúva-SP. Entretanto, nesta semana o administrador do BLCP11 informou que, após a caracterização da inviabilidade do licenciamento ambiental e da conclusão das obras de expansão, o fundo distribuiu uma Ação Judicial com pedido de tutela antecipada em face da vendedora para que seja declarado o inadimplemento absoluto das obrigações assumidas e consequente desfazimento do negócio. Nesse sentido, caso ao final a demanda seja julgada procedente, em substituição ao Imóvel, a vendedora deverá restituir o valor de R$ 92.900.000,00 e os custos e impostos pagos para a aquisição no montante de R$1.858.000,00, reajustados pelo IPCA/IBGE desde a data dos desembolsos e acrescidos de juros de mora de 1% ao mês.
  • RECT11 (21/07): Informou ao mercado sobre o aditamento do contrato de locação com a Unigranrio. A inquilina está expandindo seu espaço locado no Edifício Barra da Tijuca Corporate (Barra da Tijuca-RJ), pelo mesmo prazo do contrato de locação principal (até outubro/2031). Diante disso, a vacância do portfólio será de 10,59% (antes 11,1%), porém sem resultar em impactos imediatos na distribuição de rendimentos do fundo.
  • BTLG11 (21/07): Em seu relatório gerencial de junho/22, o Gestor do BTLG11 consolidou seus resultados do semestre: no período, o fundo comercializou 16% da sua ABL (Área Bruta Locável), firmando 7 novos contratos, reduzindo sua vacância de 2,4% para 0,7%, além de ter gerado um aumento real nos valores de locação e estendido o prazo médio de vencimento da carteira de 4,8 anos para 5,6 anos.
  • ARRI11 (19/07): Foi anunciada a decisão dos detentores do CRI Ipatinga (Loteamento em Monte Belo-MG) pelo vencimento antecipado da operação. A Securitizadora do CRI notificou a Cedente da operação para realizar o pagamento do saldo devedor atualizado em até 05 dias úteis contados da notificação (ou seja, até 22/07). Ademais, foi contratado um escritório de advocacia para iniciar os procedimentos de execução das garantias do CRI, caso o valor constante na conta do Patrimônio Separado do CRI não seja suficiente. Importante destacar que o CRI conta com as seguintes garantias: Cessão fiduciária da carteira de recebíveis referentes à comercialização de 53 Lotes do Loteamento Monte Belo (R$ 11.197.095,12); Aval e fiança dos acionistas da Cedente; Alienação fiduciária do imóvel (empreendimento 100% concluído); e saldo positivo de R$ 375.000,00 na conta do patrimônio separado junto à Securitizadora. O CRI representa 4,29% do PL do ARRI11 (R$ 4,7 milhões), e os juros mensais recebidos são de R$ 0,029/cota.
DIVIDENDOS
  • TORD11 (21/07): O fundo comunicou aos seus cotistas que de forma a cumprir com a Lei 8.668/03, que obriga a distribuição de no mínimo 95% dos resultados semestrais dos FIIs, o TORD distribuirá um dividendo adicional de R$ 0,07/cota. Os cotistas com posição no fundo em 07/07/2022 terão direito ao recebimento do valor, que será creditado em 26/07/2022. Lembrando que no dia 14/07, o TORD já havia distribuído R$ 0,17/cota.

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