TGAR11 espera dividendos altos; Cotistas do BTLG11 decidem sobre crescimento

PorAnna Clara Tenan, CFA
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Confira as principais notícias do mercado de FIIs nesta semana (04.07 a 08.07): TGAR11 espera dividendos altos; Cotistas do BTLG11 decidem sobre crescimento

AQUISIÇÕES/VENDAS E LOCAÇÕES
  • GGRC11 (04/07): Informou o início da ação de despejo contra a Covolan (inquilina do imóvel do fundo). Apesar de o fundo já vir buscando a reversão da inadimplência da locatária e recebimento dos aluguéis devidos a algum tempo, através de medidas extrajudiciais e judiciais, nada ainda se mostrou efetivo.
  • XPLG11 (05/07): O fundo anunciou a venda de 2 imóveis em Pernambuco pelo valor de R$ 126,49 milhões. Desse modo, a expectativa é que a operação gere um lucro de R$ 2,48/cota, sem considerar a correção monetária sobre as parcelas a receber. A totalidade do valor será paga no prazo de 3 anos (até 1 semestre de 2025). Neste contexto, estima-se um aumento da receita bruta mensal do XPLG de R$ 0,04/cota.
  • BRCO11 (06/07): O BRCO recebeu a notificação da B2W (locatária), informando a decisão de rescisão antecipada do contrato de locação do imóvel Bresco Resende. Tal locação representa atualmente 3,5% da receita do fundo (cerca de R$ 0,03/cota). O Contrato possui aviso prévio mínimo de 6 meses para a desocupação do Imóvel, assim como o recebimento de indenização equivalente a 6 vezes o valor do aluguel vigente.
DIVIDENDOS
  • TGAR11: No relatório gerencial de junho/22, o gestor do TGAR indicou que, diante da maturação dos empreendimentos da carteira do fundo, a expectativa de dividendos para o 2º semestre de 2022 é de R$ 1,50-1,60/cota (valores em linha com o que foi distribuído nos últimos meses do 1º semestre). Portanto, considerando o preço atual da cota no mercado secundário, o DY anualizado esperado é de 15,5%-16,5%.

OFERTAS
  • IRDM11 (08/07): Convocou Assembleia de Cotistas para deliberar sobre a 12ª emissão do fundo. A Oferta ICVM 476 seria no montante de até R$ 298,26 milhões ao preço de R$ 99,42/cota. Diante disso, os cotistas podem se manifestar até o dia 22/07.

ASSEMBLEIA DE COTISTAS
  1. relação de troca de cotas de emissão do BTLG11 e do BLCP11: cada cota do Bluecap será substituída e convertida em 0,89 cotas do BTLG11.
  2. relação de troca de cotas entre o BTLG11 e o VVPR11: cada cota do V2 Properties será substituída e convertida em 0,995 cotas do BTLG11.
  3. A incorporação do VVPR11 e BLCP11 são aprovadas individualmente e dependem do quórum mínimo de 25% das cotas emitidas;
  4. Caso as operações sejam aprovadas, ainda terão 30-60 dias para finalizar a análise dos ativos. Apenas após esse período inicia-se o processo de incorporação (15-30 dias).

Segundo o Gestor do BTG, os fundos BLCP e VVPR são pequenos em relação ao BTLG, e apresentam características bem distintas entre si, que para o BTLG são complementares. Enquanto BLCP evidencia um portfólio de melhor qualidade técnica e uma sensível valorização patrimonial a capturar, VVPR contribui com uma renda estável com bom risco de crédito, que na prática se traduz para o BTLG em aumento de FFO e estabilidade de renda.

Cabe destacar que o BTLG11 incluiu na AGC a deliberação da utilização dos tetos dos galpões em carteira para instalação de painéis solares e geração de renda adicional para o fundo.

Confira também a nossas recomendações de FIIs.

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